以上评级报告显示，在2013年3月底到2014年3月底这段时间，“沈阳中旅·国际小镇”（3~6期）的占地面积为118万平方米。

截至2015年9月底，中旅集团主要旅游地产项目的土地储备信息内，上述项目并不在列。但在2016年，沈阳项目再次出现，截至2016年3月底，沈阳项目的土地储备达114.64万平方米；而截至2017年3月底，沈阳项目的土地储备上升到了121.63万平方米。

尽管几年间沈阳项目的土地储备略有变动，但其总面积几乎稳定在100万平方米以上，且截至2017年3月底时达到了新高。

与此同时，在评级报告有关中旅集团在2014年至2017年间主要在建旅游地产项目中，“沈阳项目”或“沈阳中旅·国际小镇”也始终没有出现。

记者在已开发项目周围看到，大范围的未开发荒地上杂草丛生，与附近一座座欧式洋楼和人流涌动的赛特奥莱商场形成明显对比。

有地为何久久没开发？

尽管沈阳中旅国际小镇项目在近年来没有明显的开发进展，但其超百万平方米未开发土地的价值却在不断上升。

一方面，近年来棋盘山一带的住宅用地供应逐渐紧缺，限制了其他开发商进入；另一方面，由于沈阳地铁规划中的一处站点处于中旅国际小镇附近，此处的通勤成本预计会有明显减少。中旅国际小镇项目未来的升值空间便被大幅激发。

中旅国际小镇在长达10年的开发周期中，至少有5年时间对超过100万平方米地块未开发，一直视为土地储备。而如今土地市场变化，周边配套完善，地块升值明显，这是否会引来“囤地”的质疑？

6月21日，记者来到沈阳置业公司的所在地针对以上问题进行采访，但未能见到相关负责人员，公司方面电话回应记者称不便接受采访。

6月22日，记者将有关本次沈阳置业公司股权出让以及中旅国际小镇当前开发情况等问题的采访函发至中国旅游集团新闻发言人公开电话接听人士指定的邮箱。6月24日，一位中旅集团旗下的港中旅地产方面人士联系《每日经济新闻》记者表示其领导已明确表示接受采访，但采访时间及地点尚需沟通。6月28日，该人士称其领导“因公无法如期返回”，并表示将安排书面回函。截至发稿，记者尚未接到回函，中旅集团方面回函后，《每日经济新闻》将继续跟进报道。

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