诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷告诉记者，常规意义上来看，旅游地产的营收并不以销售为重点，而是通过项目运营依托其他附加消费来盈利。

不过对于中旅国际小镇来说，其他盈利模式显然并不清晰。

与此同时，包括中旅国际小镇在内，棋盘山早期的地产项目大多以欧洲建筑风格为主，同质化严重，与新项目相比竞争力不突出。记者了解到，万科翡翠别墅和新希望锦麟河院是近两年来棋盘山一带新推出的两个新产品，定位于近来流行的现代合院别墅，在棋盘山一带销售速度明显快于其他项目。

另外一个可能的原因是，起步于2007年的“中旅国际小镇”作为中旅集团“第一代旅游地产产品”，在开发理念及运营经验上或多或少有试验品的意味。企业债券信用评级分析报告显示，港中旅（中国）投资有限公司在2006年成为专业房地产公司，当时，集团才“初步建立起集团房地产专业化发展平台”。

此外，中旅集团在2016年曾被中央巡视组通报多个旅游地产项目，村在“投资决策不科学造成巨额亏损”的情况。

中国旅游协会休闲度假分会秘书长曾博伟向《每日经济新闻》分析说，地产业务并非中旅集团的强项，在运营经验上，中旅集团或许可以通过职业经理人等来习得，不过对于要求以“特色”取胜的旅游地产，中旅集团的理解程度仍有提升空间。

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