6月22日，记者以购房者身份从营销中心得知，已开发项目中有不足30户的双拼别墅处于蓄客状态，以及4户正在销售的联排别墅，此外即再已无待售和可售房源。

但项目当前几乎售罄的局面似乎与小区内房屋的高空置率形成了鲜明的对比。上述德邑洋房区的业主表示，整个小区内普遍存在入住率低的现象，其居住的单元一带仅有三分之一左右的业主入住。

《每日经济新闻》记者走进“蓝爵”项目发现，虽然能够见到有业主居住的情况，但大部分房源实际都空置着，且维持着房屋交付后的原状，尚未进行装修。而这些空置的别墅外早已堆满了厚厚的灰尘，一些院落中的杂草甚至长到了半米多高，有的房屋门牌号也锈迹斑斑，掉落在地。

入局10年地块开发不足四成

本次沈阳置业公司控股权转让不仅关系到已开发项目未来的处置问题，还牵扯出公司长期持有大面积土地储备但鲜有开发进展的事实。

按照项目的前期规划，中旅国际小镇项目占地面积达188万平方米。但据销售人员介绍，当前项目的已开发面积约为70万平方米。

在中旅国际小镇营销中心的项目沙盘上，大面积的未开发地块被一座座透明色的模型覆盖，与已开发项目对比显得十分惹眼。

《每日经济新闻》记者了解到，在项目中的部分住宅和商业区完成开发后，其剩余开发规划似乎未能如期进行。

根据联合资信历年来对中旅集团的跟踪评级报告，按照早期规划，中旅国际小镇计划分5~6期滚动开发。项目的1、2期已分别于2010年1月和2012年12月竣工，以上部分当前也进入了尾盘清理阶段。

尽管住宅项目的待售房源已经不多，可计划中本应于2014年开工、2020年竣工的3~6期项目似乎迟迟没有进展。而中旅集团居高不下的土地储备也印证了其尚未进入大面积开发的事实。

相关报道: