深圳平安大厦（视觉中国）

另类房地产金融大鳄：

花1400亿元投资房地产的中国平安

2019年是中国平安的战略转型的关键之年。在平安集团最新的自我介绍中，它的两个发展模式分别是金融+科技、金融+生态，而房产服务生态圈则是其中重要的支柱之一。

相比万科、碧桂园等房企，中国平安作为一家险企，是介入房地产领域很深的金融机构。它也因此被一些业内人士称为是非房企出身的“地产金融集团”。

不过，3月13日，在中国平安2018年度业绩说明会上，公司总经理任汇川称，“平安成为中国房地产市场最大的投资者之一”这种说法完全是错误的。

他给出的理由是，“相对于7万亿总资产来说，房地产投资的占比仅有百分之二点多”。

如果以此测算，中国平安的房地产投资至少1400亿元。这让外界对这家企业在地产布局方面有了总量认识。

平安的地产投资金额相当于上市房企市值的第四位

占比很小是事实，但1400亿元的绝对值很大也是事实。

1400亿元是什么概念呢？《中国经济周刊》记者梳理发现，东方财富Choice数据显示，截至4月25日，在A股123家上市房企中，万科A市值2857.94亿元，招商蛇口市值1721.51亿元，保利地产市值1582.04亿元，华夏幸福市值937.41亿元，位居前四。这意味着，如果中国平安的1400亿元用来投资上市房企股权的话，这些钱可以买下除万科、招商蛇口、保利地产之外的其他120家房企中任何一家的100%股权。

与全国31个省份的房地产开发企业投资情况相比，国家统计局数据显示，在2017年，山西、内蒙古、吉林、黑龙江、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆等9个省份的房地产开发企业投资均低于1400亿元。

在那次业绩说明会上，任汇川表态称，平安做地产投资，是纯粹的财务投资者，“我们还跟很多地产合作伙伴，共同探索和推进中国房地产时代2.0版本的新兴资产配置，比如说长租公寓、养老养生公寓，通过提供更好更优质的资产类别产品，来满足整个社会对住房的需要。”

据不完全统计，融创中国、碧桂园、旭辉控股集团、绿地控股、蓝光发展等知名房企背后也有中国平安的身影。

确实，中国平安对房地产行业的业务也在快速增长。该公司2018年年报显示，在融资类信托资产管理方面，房地产融资929.3亿元，2017年的这一数据是470.28亿元，同比增长97.6%，而基础产业融资、普通企业贷款分别是124.21亿元、727.53亿元，同比下降31.1%、24.7%。

中国平安旗下的平安银行也与房企合作密切。平安银行行长胡跃飞曾透露他们与房企的合作，“目前平安银行与百强房企的合作已达到71%，二十强达到95%。”

而在2017年12月的“第四届平安地产金融创新论坛”上，融创中国董事局主席孙宏斌公开表示，“我得感谢平安银行，平安银行借我25亿（元）增持，那个时候6.18元增持的，赚了150亿（元）”。

平安银行2018年年报也显示，该行对房地产业发放贷款1760.16亿元，占比8.8%，这两项指标均超过农牧业、采掘业、制造业、能源业、交通运输业等其他行业。

但平安银行2018年房地产业的不良率为1.56%，比2017年的不良率0.77%，增加了0.79个百分点。

平安不动产盈利水平超80%上市房企

中国平安也有专门的房地产业务公司。平安不动产有限公司（下称平安不动产）就是代表之一。该公司官网显示，平安不动产注册资本金达200亿元，资产管理规模超3400亿元，业务领域涉及商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资，这些业务均与房地产相关。在资金实力，该公司自有资金200亿元，保险资金是千亿资金管理，第三方资金是机构、个人客户海量资金管理等。

据平安不动产在上海清算所公布的财报显示，2018年公司实现营业收入18.67亿元，同比减少10.93%；归属于母公司所有者的净利润34.01亿元，同比增加153.24%。而在2017年，公司营收20.96亿元，同比增加44.25%；归属于母公司所有者的净利润13.43亿元，同比增加22.54%。

虽然营收规模不大，但其盈利水平着实不低。以2018年为例，其净利润为34亿元，东方财富Choice数据显示，这一盈利水平可排沪深137家上市房企的前列，平安不动产净利润与排名第10的房企金科股份的净利润（38.86亿元）相当，这意味着它的盈利水平已超过80%的上市房企。

近年来，中国平安也尝试布局租房市场，平安好房（上海）电子商务有限公司（下称平安好房）就是例子。这家公司成立于2014年，但发展并不顺利，今年1月，平安好房网站停止运营，新房租房等频道关闭，CEO崔聿泓、副总经理肖丽两名高管分别被免职。

对此，资深房产观察人士韩世同曾对《中国经济周刊》记者分析：“平安好房在业界的影响力不高，也不怎么成功，归根结底它是险资，对房产中介领域还是不太懂。”

也有业内人士称，耗巨资打造的平安好房之死为财大气粗的平安集团敲响了警钟，在房产互联网领域，可能并不是所有的商业模式和商业逻辑都能用资本来讲通。

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