第一步需要的材料包括，房屋租赁合同、房屋产权证、产权人和所有承租人身份证原件、所有承租人必须到场。

不仅如此，在此过程中，居委会需要代替税务征收部门代收房屋租赁税。据刘暖介绍，房租租金的多少并不能随意填报，居委会会给出一个所在区域的租金评估参考价格，房东出租房屋的价格不得低于该价格。半年之后，方可进行租赁合同网签备案、居住证登记申请。

因为房东们要求，约定的租金为到手的数目，因为租客办理居住证产生的房屋租赁税，需要有租客承担，为此刘暖在原本每个月4000元的租金基础上，又增加了160元的支出。

如今租金可以抵扣个税，刘暖算了一笔账，自己每个月工资五万元，扣除五险一金后的收入45185，房租可以抵扣1500元，即可以节省450元。

对许多如刘暖一样的租客而言，房租抵扣个税，是一项实实在在的增收。

上海：目前并不强制缴纳房屋租赁税

其实，对上海的房东而言，租金缴税并不陌生。

于2018年1月1日起开始实施的《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证申办实施细则》显示，境内来沪人员应到现居住地的街道（乡、镇）社区事务受理服务中心办理居住登记。

对于需要办理居住证的租客而言，登记意味着房东获取的房租需要主动申报，并要缴纳房屋租赁税。

按照规定，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。

另据2018年6月26日，上海市房屋管理局下发《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》，自2018年7月1日起，上海市住房租赁合同实施网签，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

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