朱郁介绍，不管是从项目个案还是整体楼市以及购房者来看，摇号政策的满意度都是较高的，在理性调整周期下，市场更加规范、透明、公开，置业者选择也更加理性从容，有效控制当时恐慌氛围。在新的一年中，不仅是“摇号政策”限购、限售、限价、限贷等政策在今年上半年市场当中都会常态化体现，不会有松绑迹象。

2018年度西安楼市调控政策一览

1.摇号买房时代开启

2018年3月30日，西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”。其中根据西安市房管局相关政策规定，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，严禁内部预留房源或设置全款优先等限制性条件。

2.摇号细则出台，刚需优先

2018年6月24日，为了进一步规范市场交易规则和秩序，《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》发布，对刚需家庭进行了确切规定，明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。

3.共有产权房落地

2018年9月14日，西安市住房保障和房屋管理局召开了住房供给侧改革通气会，公布了西安市人民政府办公厅发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。要求加大公租房、共有产权住房土地供应占比，分别各占居住用地的20%，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。

4.禁止房屋与学校相关联

2018年9月19日，西安市房管局、教育局、工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，要求各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。

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