盘点2018年的西安楼市，“摇号门”首当其冲，正是因为这一事件，西安楼市开启了大刀阔斧的整顿，摇号政策正式启用，西安成为2018年摇号买房的城市之一。在上半年房荒、一房难求的局面下，“刚需优先”进一步细化，保障刚需家庭能优先买到房子，加之后半年供应的加大，多个调控政策的叠加，一定程度上缓解了恐慌，而摇号楼盘也正在逐日减少。业内人士分析，从当前市场表现来看，2019年上半年调控不会松绑。

“公证摇号”应市出台 刚需优先是主方向

2018年3月30日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，文件重点指出：“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”最大限度保障公正公平。由此，西安正式开启摇号买房时代。

美城股份市场研究中心总监沈玮表示，摇号政策的出台是市场供不应求，不得已而为之的一个行为。从2018年1月份开始，市场端倪初显，1月份单月销量180万平方米，但供应却少得可怜，春节后这种态势继续蔓延，到了三月份就已经一发不可收拾了。正是在这种一房难求、房荒的局面下，不得已才出台了“3·30”的摇号政策。

本次“公证摇号买房”政策的出台，是在全国楼市、西安楼市出现大涨的市场背景下应市而生的，此前，上海、南京、长沙、成都、杭州等城市都先后推出公证摇号买房的政策，西安是全国第六个摇号买房的城市。此外，西安楼市供不应求的市场现状，致使卖方在销售过程中肆意抬高门槛，造成不尽公平、购房恐慌等现象。“摇号买房”成为当下稳定楼市的一剂猛药。

在摇号买房政策实施过程中，融创“摇号门”事件让本就紧张的买卖关系更加恶化，让本该公平公证的摇号政策被打破。4月初，随着一份关系户名单的泄漏，融创南长安街壹号项目的关系户、内部操作也浮出水面，经调查，该项目确实存在违规操作销售行为，并给予相关公司、涉事人员进行处分、处理，最终重新进行公开公证摇号开盘。该事件也侧面反映出“3·30摇号政策”存在漏洞，让投机者有机可乘。可见“公证摇号”细则急需进一步完善细化。

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