6月24日，为了进一步规范市场交易规则和秩序，《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》发布，建立统一的商品住房意向登记平台；不低于50%的房源优先保障刚需家庭；按刚需家庭、普通家庭为先后次序摇号等23条规范住房交易秩序的工作措施，“刚需优选”成为主流方向。

政策叠加之下 市场进入理性调整周期

摇号政策的实施，成为2018年度西安楼市的一大转折点，从3·30摇号政策开始实施到2018年末，效果显而易见，尤其是2018年6月24日“刚需优先”摇号细则出台之后，市场不再那么疯狂。沈玮表示，3·30刚出台摇号政策的时候，并没有起到特别大的作用，4、5、6这三个月，整个西安的房地产市场已经到了疯狂的地步，而且乱象频出，直至出现了“摇号门”事件，可能是由于大家对于摇号政策的不适应，有很多漏洞，致使市场出现问题，直到6·24摇号细则的出台，市场对于刚需家庭的保护以及摇号流程的界定，最重要的是2018年7月31日的中央政治局会议召开以后，为2018年的房价定了调子，购房者的心理预期也发生了很大的变化，应该说这种市场反应不单是摇号这一个政策的作用，而是很多政策的叠加作用下，8月份市场才出现了转凉的信号。

在购房者眼里，摇号政策从最初的住房意向登记、名单公示、摇号系统以及操作过程来讲，都更好地规避了“暗箱操作”的可能，使得整个过程都在政府的监督下公开透明化。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，西安房地产20多年的发展历程中，2018是非常特殊的一年，这一年，西安房价经历了短时间的暴涨，楼市也第一次成为真正的卖方市场。在恐慌的市场背景下，摇号政策出台，让抢房行为得以抑制，但一房难求的情况更助长了市场恐慌心理，本来没有买房意向的市民也开始参与登记摇号，楼市实际情况真假难辨。

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