易居企业集团克尔瑞西安公司总经理朱郁总结，摇号政策对西安楼市所产生的影响是比较直接的，效果是短平快的。该政策将西安楼市从高速增长发展周期带入到理性调整周期。

2019上半年调控将呈现常态化

2018年是西安楼市名副其实的“摇号元年”，在摇号政策的助推下，西安楼市调控效果显著，2019年调控是否会放松，2019年楼市调控之路又将行多远？

马健认为，2018年6月24日出台的摇号细化政策过滤了无效客户，显示出真正的市场购买力，调控开始显效，恐慌的楼市得以平伏，市场重新回归理性，项目开始出现两极分化的情况。2019年，随着购买力的不断消化，楼市将进一步回归理性。如果城市人口流入速度不减，调控政策应该还会持续；如果人口增幅放缓，调控政策也许会有所放宽。

沈玮分析，摇号政策的出台对市场上的三端也都产生了影响，第一个方面就是对于开发商，政府主导致使开发商推货节奏发生很明显的变化；对于购房者而言，2018年可以说是西安历史上最难的买房子的一年，买到一套房子太不容易了，很多购房者摇了十次以上都摇不到自己心意的房子，反复地折腾，浪费了大量的时间成本和财力成本；对于政府来说，摇号政策同时要求政府在职能管控上更为严格，限价、及时补充房源、规范销售流程，对于政府是全新的考验。

2018年出台的调控政策已经到了一个极限，我们所谓的“六限”政策基本上在2018年都出台完了，能玩的方法也都玩得差不多了，所以2018年应该是政策的一个顶点。2018年底召开的中央经济工作会议强调，2019年要实现因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。政府希望的也是房地产市场的稳定，并不希望大涨或大跌，而摇号政策的存在说明供货依然不足，在供需矛盾没有解决之前，限购限贷政策依然不会放松，至少在2019年上半年将不会放松，随着供货量的加大，2019年下半年根据市场变化，调控政策或许会出现微调。

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