金凯杭解释说，房管部门直接参与自持商品房的前期设计阶段，主要监管4个方面——

“一是确保自持商品房与可售商品房的同步设计；二是严格审核相关合同和实施方案，确认自持面积一平方米都不能少；三是对自持商品房做好用途把关，只要涉宅地块，自持部分必须开发为住宅，比如有些商住地块，就要防止开发商打擦边球，用商业开发来冲抵自持部分；四是做好自持商品房的位置把关，自持商品房必须集中有序，不能全部零散地分布在各楼层各楼幢，之前有房企试图将自持商品房分布于小区各楼幢的边角料位置，这是不允许的。”

亮点2：杜绝开发商将自持商品房“以租代售”或变相“以租代售”

《细则》中规定，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。此外，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，并对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

金凯杭说，之前，全国第一个自持商品房租赁项目、位于北京的万科翡翠书院，在对外出租时，如果租户租住10年，需要一次性付清10年租金180万，这不免有变相“以租代售”的嫌疑。这次杭州出台的《通知》，按照租房市场上普遍通行的租金一年一付的方式，规定单次收取租金的期限不得超过1年。“并且还规定了企业向租户收取的费用类型，除了押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气等合理费用外，不得向租户收取其他费用，防止变相涨价。”

亮点3：自持商品房户型面积设置可以因地制宜

金凯杭说，在保证自持部分商品房屋是按照合同等规定足额配置的基础上，对于自持部分商品房的具体户型面积，目前并不作强制要求。“每个自持商品房的户

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