随着杭州开启“限购+摇号”时代，环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情，尤其是与临平、下沙接壤的海宁。

5月9日，海宁5宗商住用地出让，40余家房企上演了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块无一例外封顶成交，并包含高比例的配建保障房面积。甚至，临杭新区海宁许村镇地价也首次破万，有业内人士认为：“若地价不设置上限，以当前的热度大概率会突破1.5万元/平方米。”

不仅如此，不久前海宁一楼盘开盘，大部分成交客户已被要求六成首付以上。对此，一位海宁开发商表示：“购房者都愿意买单，不仅因为相比杭州，海宁总价仍然较低，而且接下去还有轻轨即将开通，投资客对于海宁未来的增值十分看好。”

杭州限购+摇号，临杭热土受捧，海宁新房同比上涨55.1%

根据中国指数研究院数据统计，今年一季度的海宁商品住宅成交均价为16046元/m2，去年一季度则为10450元/m2，同比涨幅55.1%。

克而瑞项目总监沈宁远分析：“海宁楼市热从2016年已经抬头，但当时主要是海宁市区较热，从2017年至今由于杭州政策的一步步收紧，以及轻轨的开工，再到今年初杭州开启摇号，海宁临杭区域可以说热得发烫。”

沈宁远举例，“靠近临平的临杭新区海宁许村镇，个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2，还有临近下沙的海宁长安高新区，投资客比例占到了七成。”

一位海宁领军房企负责人告诉记者：“今年前两月，海宁楼市还是温吞吞的，但是3月后开始爆发，我们项目就是在这个时候清盘了。”

他认为，“越来越多新杭州人选择海宁，一方面在于距离正在缩小，轻轨会在今年底开通；另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大，因此未来海宁将接收更多杭州购房群体的外溢，这已经是趋势。”

另一方面，海宁的土地市场也已是兵家必争之地。

今年1月初，万科在海宁许村镇连拿两宗涉宅地块，且成交楼面价均达到上限。不仅万科，入驻该区域的还有绿城、华景川等杭州房企。

事实上，去年以来，海宁土地市场已经崛起，宅地最高楼面价达到10752元/m2，由佳源地产在2017年6月12日创造。

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