小区车位承诺价格与实价天壤之别 业主不买就无处停车(5)

而且对于定价问题，据我了解，它也不属于国家市场定价、政府定价和政府指导价的范围，应该是市场调节价，也就意味着由开发商自主定价，只要这个车位在规划区域之内，且不存在价格欺诈，或者明显违背价格法谋取暴利的违法行为。通常情况下，这种自主定价的行为，政府相关部门也不宜参与。”

　　经济之声：现在，业主们认为，开发商目前的这个做法属于捂盘惜售，您怎么看？

李斌：“如果房屋竣工验收符合交付条件，开发商把房子交给了业主，这个时候还迟迟不去卖已经能够进行销售的车位，很显然他就存在这种捂盘惜售的嫌疑。”

　　经济之声：所有车位无论是划线车位，还是机械车位都不是产权车位，而且要求业主只能买不能租，这个说法合理吗？合法吗？

邵桐：“这个说法肯定不合法。住宅小区内的车位权属情况一般分为三种。第一种是小区内的地下车位，它符合规划条件，并办理了土地出入转让手续，这种车位可以办理车位权属的服务。在这种情况下，开发商可以将这个具有这个车位产权权属证书的车位向外出售，这是合法的。

第二种是小区内的地下人防车位。这种车位是利用小区内的公众设施，而且用的是人防工程，按照我们国家《物权法》规定，人防工程是国防资产，属于国家所有。在这种情况之下，这种人防车位由人防管理部门代表国家行使所有权以及管理权，这种车位没法办理产权证书，所以车位的权利也不属于开发商，因此他没有权利向业主进行出售。

第三种是小区地面上的车位。对于地面上的车位，凡是在规划之内的车位也可以出售；临时划线的车位属于小区内业主公共所有，这种车位也不能进行出售。”

　　经济之声：开发商在回答记者提问的时候说到，所有的车位买卖的都是使用权，也就是说是没有产权的，当记者问能够让我们使用多长时间时，他们的答复是，和房屋的使用时间一样。换句话说，我们居民的住宅产权都是70年，从理论上来理解，我们的车位也有70年的使用权。但有关资料显示，只有使用权的车位没有车位本，其实它就是一种租赁行为。而根据《合同法》第214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分是无效的，我们也就可以这样理解，消费者租赁车位最长时间是20年，20年之后就不受法律保护了。如果国家的相关法律是这样的规定，对于开发商的这样一个说法，我们又该怎么理解呢？