房企减仓三四线，县级市为卖地拼了
而早在2012年，一位李姓自然人以5.26亿元拿下天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，是广州首次由自然人拍下土地。据媒体彼时报道，该李姓自然人与佳兆业集团有长期合作关系，故佳兆业集团参与并主导了此项目的后续建设。时代财经查询发现，该项目为佳兆业1号，佳兆业借此成为首个进驻广州金融城的开发商。
二、房企减仓三四线
福清是福建省福州市下辖县级市，从近两年数据看，福清的土地收入连续下降：2021年卖了23宗地，出让面积约1082.65亩，收入75.67亿元，同比2020年下跌25.5%；2022年出让56宗地、面积3304.97亩，成交总额75.82亿元，与2021年基本持平。
近两年，地产销售端疲软，尤其是部分民营房企遭遇流动性危机，房企在土地端的投资随之下降。据财政部数据，2022年土地出让收入66854亿元，同比下降23.3%。而据中指研究院相关数据，目前房企拿地意愿并未明显转强。
《2023年1~3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年一季度，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金额下降接近60%，今年在去年大幅下降的基础上再次下降，表明近期房企拿地依旧表现疲软。
投资额度有限，钱更要花在刀刃上，部分弱二线和三四线等低能级城市成为房企急于换仓离开的地方。保利发展在《保利2022~2023年房地产行业白皮书》中指出，过去部分房企投资拿地以资源获取为导向，不考虑真实居住需求，盲目在远郊拿地，甚至下沉五六线城市，需求退潮下陷入困境。
在2022年度业绩会上，多家房企也不约而同表示三四线城市波动调整更大，同时透露出暂时离开三四线的意向。如龙湖表示2023年要严格投资刻度，尽可能优中选优，布局20个主力城市和14个机会城市。曾经的"三四线之王"碧桂园在去年就开始系统性调解土储结构，在其为数不多的新增土储中，7成左右聚焦在一二线城市。它还计划用3~5年时间，将一、二线对三四线的货值比例从40:60提升至50:50。
棚改和去库存浪潮中，三四线城市土地市场曾一度"高烧"。浪潮退去，考虑到现实因素的房企，正在撤离弱能级城市，对这些区域的土地市场不免造成影响。
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