中共中央政治局会议重申“房住不炒”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

有媒体报道，下半年，多家信托公司收到窗口指导，要求控制地产信托业务规模。

“是的，有的信托公司要求余额管控，截至9月30日的余额不能超过截至6月30的余额，基本上就没有增量了，有些信托公司甚至直接暂停房地产业务。”南方某信托公司内部人士对第一财经记者说。

“一方面，近期监管层加大了房地产市场严监管，地方银监局对信托公司开展房地产业务的窗口指导等，主要目的还是在于防控金融风险，另一方面，随着我国大部分地区房地产市场趋于饱和以及一直上涨的房价，房地产信托的市场风险也在逐步提升，投资者对地产项目的选择更加谨慎。”帅国让说。

在房地产信托监管政策收紧、严控房地产信托规模，以及三、四季度房地产到期压力较大的影响下，房地产类信托净融资开始面临较大压力。

用益信托网数据数据显示，7月份，413只集合房地产信托产品成立，环比减少18.86%，募集资金规模625.6亿元，环比减少14.22%。而在8月上半月，缩量趋势更加明显，仅有47只集合房地产信托成立，数量仅为去年同期的1/4，募资规模仅为去年同期的1/6。

“我们虽然零星业务还在，但已经很难做大，不仅仅是政策方面的影响，好的项目来源也是一个问题。”上述北方一家信托公司内部人士说。

房地产信托业务是信托公司重要的业务收入来源，上述人士透露，在当前资产下行的背景下，有些小的信托公司因为寻找不到合适的可替代资产，宁愿处于放空状态。

数据显示：8月5日~8月11日这一周，房地产类信托募集规模大幅下滑，但基础产业、金融、工商企业三大领域集合产品成立规模大幅攀升，其中，金融类集合信托募集资金21.10亿元，环比增加76.20%；基础产业类集合信托募集资金25.47亿元，环比增加39.15%；工商企业类集合信托募集资金14.37亿元，环比增加82.67%。

“对于有些信托公司而言，政信类确实是一个方向，另外，家族信托、财富管理也是一个方向，看信托公司的实力和偏好。”上述北方一家信托公司内部人士说。

相关报道: