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优质资产稀缺叠加监管松动,房地产信托占比飙至六成

2019-03-12 09:13:44    第一财经  参与评论()人

2019年开年以来,市场上优质资产稀缺,房地产信托募集规模继续上升,占比将近达到60%。

第三方数据显示,3月4日~10日一周之间,房地产类信托的募集规模为80.08亿元,环比增长36.08%,占所有成立的集合信托产品金额的57.4%。而在2月份,房地产类信托募集规模在集合信托产品投资领域分布中占比为38%。

资深信托研究员袁吉伟称,从2017年以来,房地产一直是信托项目的重要投向,因为其他业务领域都面临不同的展业困难,诸如工商企业风险依然较高,信托公司风险偏好降低;基建投资领域受到地方债务治理和隐性债务风险处置影响,包括PPP业务操作规范,导致传统政信业务模式难以持续。

“在过去的多年中,房地产信托在信托产品投资领域占比基本上都是50%左右。到了2018年,监管趋严,房地产信托占比开始下滑下来,降至30%左右,但若算上暗地里的一些房地产通道业务,占比也达到40%左右。2019年一二月份以来,信托业监管有所松动,再加上当下资金链比较宽松,所以在短时期内占比达到60%也不是罕事。”中原地产首席分析师张大伟表示。

房地产信托占比逼近60%

用益信托网数据显示,2019年2月,投向房地产领域的信托产品募集规模占据首位,占比达到38%,环比增加5个百分点;其次是金融类信托规模占比37%,环比增加7个百分点;基础产业类信托规模占比为19%,环比减少6个百分点;工商企业类信托产品规模占比为4%,环比减少4个百分点。

到了3月份,投向房地产领域的信托产品募集规模占比进一步加大。数据显示,房地产类信托的募集规模80.08亿元,占比57.4%;金融类集合信托募集资金25.16亿元,占比18%;基础产业类集合信托募集资金19.04亿元,占比13.6%;工商企业类集合信托募集资金10.58亿元,占比8%。

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