2019年开年以来，市场上优质资产稀缺，房地产信托募集规模继续上升，占比将近达到60%。

第三方数据显示，3月4日～10日一周之间，房地产类信托的募集规模为80.08亿元，环比增长36.08%，占所有成立的集合信托产品金额的57.4%。而在2月份，房地产类信托募集规模在集合信托产品投资领域分布中占比为38%。

资深信托研究员袁吉伟称，从2017年以来，房地产一直是信托项目的重要投向，因为其他业务领域都面临不同的展业困难，诸如工商企业风险依然较高，信托公司风险偏好降低；基建投资领域受到地方债务治理和隐性债务风险处置影响，包括PPP业务操作规范，导致传统政信业务模式难以持续。

“在过去的多年中，房地产信托在信托产品投资领域占比基本上都是50%左右。到了2018年，监管趋严，房地产信托占比开始下滑下来，降至30%左右，但若算上暗地里的一些房地产通道业务，占比也达到40%左右。2019年一二月份以来，信托业监管有所松动，再加上当下资金链比较宽松，所以在短时期内占比达到60%也不是罕事。”中原地产首席分析师张大伟表示。

房地产信托占比逼近60%

用益信托网数据显示，2019年2月，投向房地产领域的信托产品募集规模占据首位，占比达到38%，环比增加5个百分点；其次是金融类信托规模占比37%，环比增加7个百分点；基础产业类信托规模占比为19%，环比减少6个百分点；工商企业类信托产品规模占比为4%，环比减少4个百分点。

到了3月份，投向房地产领域的信托产品募集规模占比进一步加大。数据显示，房地产类信托的募集规模80.08亿元，占比57.4%；金融类集合信托募集资金25.16亿元，占比18%；基础产业类集合信托募集资金19.04亿元，占比13.6%；工商企业类集合信托募集资金10.58亿元，占比8%。

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