“房地产类信托规模占比有所提升，原因在于货币宽松对房企的利好程度有限，房企对信托融资需求依旧强劲，房地产信托未来仍有一席之地。”用益金融信托研究院研究员喻智表示。

不过从收益率来看，则在下滑。2月房地产信托平均预期收益率为8.25%，环比减少0.08个百分点。一位第三方机构人士表示，2018年下半年以来，信托公司对房企融资的门槛有所提升，对房地产项目的要求更加严格，对手方一般是百强企业，小地产商基本不做，除非是一线城市。所以，与风险匹配的收益率也出现一些下降。

“目前信托公司并不缺资产，而是缺优质的资产。每个星期，不少信托公司都有几十个项目在排队，但考虑到风险的原因，大部分项目都被‘毙掉’。”上述人士表示。

袁吉伟称，目前看，房地产领域一直是信托公司深耕的领域，具有丰富的经验和风险把控能力，同时，房企也面临较大的融资需求，在前融、开发融资、存量资产盘活等领域都有合作空间。短期看，房地产领域将依然是信托公司可以持续深耕以及具有较高盈利贡献的业务领域。

“房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大。在境外融资潮中，占比最大的是房地产企业。从整体来看，在当下资金需求中房地产占40%。预计今年房地产信托的占比会保持在50%左右。”张大伟称。

张大伟表示，2019年房地产行业调控主线是“稳字当头”。中国经济政策是六稳：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。房地产行业政策是三稳：稳地价、稳房价、稳预期。“稳”是双向调节，今年房价升幅波动不会太大，降幅也同样如此。

京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光称，房地产政策仍会维持因城施策，局部微调，不会迎来大规模的放松周期。与以往不同的是，今年政府工作报告中房地产方面没有提棚改的量化目标，而过去三年都有提出，说明此前支持三四线城市房价上涨的棚改政策已经发生变化。同时，决策层还表态逐步推出房地产税，在此背景下，资产价格也预期不会大涨。

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