不少业内人士认为，尽管5月房地产信托表现相对强势，但23号文出台后房地产类信托监管升级，房地产信托将出现降温。

“23号文提出了具体详尽的监管内容，而且制定了翔实的实施措施，且对工作不到位的要进行严肃查处。”喻智称，在23号文影响下，目前只有股权投资模式在前端融资阶段是合规的。

另一位业内人士称，此前，房地产信托由于不同地区信托公司业务把握尺度不同，有些地方存在较大的弹性空间，信托公司可以在前端融资介入。而当下，23号文的出现，堵住了信托参与前端融资这条路。

“23号文的出现，更像是对今后信托业部署的工作计划，给信托公司一个信号，鞭策信托公司转型。我们公司就在进行新的业务尝试，例如开始试水投资性房产业务，与头部房企就多种业态展开深度合作，为房企小股东融资提供解决方案等，丰富房地产信托的产品线。”上述华北地区信托公司高管称。

喻智称，自2019年初，行业融资环境有所改善，房企特别是头部房企，融资需求呈现多元化发展趋势。信托公司应在业务模式上进行转型创新，并向多元化方向发展，以适应房企多样化的融资需求。房地产供应链融资业务、房抵贷业务、房地产融资租赁、房地产投资信托（REITS）等新型业务模式都是值得信托公司尝试的新方向。

中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成此前对第一财经记者表示，无论何种政策导向，房地产行业对于信托公司而言都有市场机会，但传统抵押贷款这种房地产信托业务会走向萎缩。未来房地产信托的方向是通过基金、ABS、养老地产、真实房地产投资联合一定区域市场的主流开发商进行。

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