去杠杆之年，房地产类信托成为2018年信托业的主力军。

第三方数据显示，2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元，同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。

在产品收益率方面，2018年第四季度房地产信托收益率8.43%，为全年最高。但2019年以来房地产信托收益率有所下滑，上周（1月14日~1月20日）成立的集合信托产品平均年化收益率为8.40%。

“对比2017年，2018年的信托预期平均收益率是整体上行的，但由于工商企业、金融类的项目风险较高，而房企可以承受较高的融资成本，项目也好把控。我们现在每周有4、5个项目，基本上都是投向房地产的。”华东地区一家信托公司客户经理告诉第一财经记者。

第一财经记者在不少中小信托公司网站上看到，很多房地产类信托收益率超过9%，甚至达到10%。多位分析人士认为，2019年春节后信托产品平均预期收益率将继续呈微降趋势，收益率区间在7%~8%。

房地产信托成为主力军

信托业协会发布的数据显示，2018年，信托业资产规模以“季度万亿”的速度持续下滑，相较于2017年末的规模，2018年至少缩水3万亿元。

然而，从各投资领域的募集情况看来，2018年房地产类信托是绝对的核心，募集资金规模连续4个季度保持在首位，尤其是前三季度房地产类信托爆发式的增长极为突出。

“房地产信托的风险虽有积聚的迹象，但当前情形下房地产类信托仍是较好的投资选择。房地产市场虽历经调控，但房企的总体利润率水平较高，可以承受较高的融资成本，信托收益也较高。”用益金融信托研究院研究员喻智表示。

第三方数据显示，2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元，同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%、6.87%。即便在2018年第四季度，房地产类信托增速有所减缓，但还是募集了1524.23亿元资金，仍位居首位。

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