为了避免房价再次被推高、居民不堪重负等局面发生，中央政府应该做好两手准备。一方面，“因城施策”出发点是好的，但对地方执政者的宏观经济视野和执政能力要求较高。应对无限度松绑楼市政策的地方政府加以警惕，否则，局部金融风险一旦暴露，系统性金融风险也易被引发。另一方面，应加速财税体系的改革，勉力平衡地方政府的财权与事权。房地产税应尽快提上日程，扩大地方政府的收入来源。

此外，还应注重货币政策的配合，管住流动性，才能管住房产泡沫。在2018年12月27日结束的中国人民银行货币政策委员会季度例会上，对货币政策的描述与此前有所改变，去掉了“保持中性”、“管好货币供给总闸门”等话语，引发了市场的无限猜想。诚然，正如我在《走向》一文中的分析，在当前的经济形势下，货币政策要顾及内外部因素，尤其在一季度中美达成协议之前，大幅宽松的可能不大，而如果加上要防范市场对楼市预期过于高涨的因素，我认为对流动性闸口的控制应该更谨慎。

因此，在当前的形势下，中国应该果断地对房地产依赖说不，要打消市场预期，避免新一轮房价暴涨局面的出现。在经济下行周期，房价的暴涨是脱离客观规律的。当然，房地产政策只是术，是标，体制改革才是道，是本。在这个历史变局的转折点上，唯有开启新一轮的改革开放，坚持解放思想、实事求是，让市场真正在资源配置中起到决定性作用，提振市场乃至整个社会的信心，方能化险为夷、转危为机。

（作者系国家金融与发展实验室特聘研究员、中国首席经济学家论坛高级研究员、华南理工大学公共政策研究院客座研究员）

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