而从住房空置率来看，近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年中国城镇住房空置率达到21.4%（一线城市16.8%，二三线城市22%），近年来持续上升，而国际通用的泡沫警戒线在10%左右。

这些都表明中国楼市面临的资产泡沫形势十分严峻。在创造了无数房地产千万、亿万富翁（负翁）后，房地产仍在不断拉开有房群体和无房群体的贫富差距，让国民逐渐意识到，做什么行业都不如投资房地产赚钱。名牌大学的毕业生终其一生，可能都要为一套房子而拼搏，而城市原住民一旦被拆迁，却能分得少则数套多则数十套的房产，这滋生了学习无用论、学习好不如炒房早等扭曲价值观。房产殷实的劳动者大多早就丧失了进取心；身背房贷压力的劳动者则放弃了自己的爱好和理想，只为生存（还贷）而活；还没买房的劳动者，面对高耸入云的房价，心中除了压力，可能还有绝望。

这让本该用于发展实体经济、教育科研的大量资源（人、财、地）流入了以房地产为主要代表的不可贸易领域，而资源配置的失衡也导致中国缺乏自主创新、缺乏经济结构转型升级的动力，因为单单靠房地产和货币增发就能支撑起经济的较快增长，比起容易带来经济放缓和社会阵痛的结构转型而言，要容易得多。但由此带来的后遗症就是，中国可能错过了转型的最佳时机。

经济结构上，过度依赖房地产，实业兴邦难敌房地产兴邦。这种略带讽刺的结果也是中国近年来全要素生产率增速持续下降的主要原因。中国社科院学部委员余永定近期就直言，一定程度上，中国经济是房地产驱动的经济。于是在遇到美国特朗普政府以贸易逆差、贸易公平为幌子发起的贸易摩擦、技术摩擦后，外部冲击引发国内经济下行等诸多问题。

相关报道: