这预示着当前金融体系已经蕴含了巨大的系统性风险。事实上，今年以来不断下行的消费数据，也被认为是居民部门住房杠杆过高，透支了居民消费能力的结果。在经济下行期，若仍要走房地产驱动经济的老路，则居民杠杆率势必将以更快的速度上升，居民储蓄会继续下降，经济脆弱性将提高。

应该果断对房地产依赖说不

正如2018年12月21日结束的中央经济工作会议所强调的，世界面临百年未有之大变局，变局中危和机同生并存。在这种关键时刻，内外部的压力最容易转变成体制改革和经济转型的动力。但若是只求安逸，继续重拾房地产驱动经济的老路，那结果只能是积重难返。当然，这并非是要完全放弃房地产市场的稳定，因为房价如果大幅下滑，弃房者会大量增加，金融体系坏账激增，同样可能引发严重的金融、经济危机。2019年以来，受内外部因素影响，经济下行压力较大，市场信心不足，民众预期不稳，房地产市场迅速降温。

据国家统计局数据，截至2018年11月，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。而根据我个人的观察，上海和北京二手楼市的中介挂牌价格，均有不同程度的下滑，甚至还有低于买入价出售的例子出现，而以往要排队摇号的一手楼盘，现在摇号人数居然明显低于房子数。从这个角度来看，局部松绑政策以保持房价稳定似乎也就顺理成章了。

然而，不能忽视的是，统计局公布的2018年11月二三线城市新房销售价格同比增速均双双突破两位数，涨幅比去年同期扩大6.4和3.6个百分点。从数据上看，价格并无明显下跌的压力，反而将居民杠杆率不断推升到了危险的境地。有意思的是，房价增速放缓，有一定下行压力的一线城市，仅有广州局部松绑了相关政策，而当前迫不及待放松房地产政策的地方政府，基本都是二、三、四线城市。这大概也是本文开头所描述的投资者和分析师们观点的底气所在。当然，客观来看，也不能完全归咎于地方政府，在当前的分税制下，其事权与财权不匹配，依赖房地产带动经济有时也是迫不得已。

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