土地成交减少

但低迷不仅体现于此。据中原地产研究中心和诸葛找房统计数据，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史最低纪录。

对此，张大伟认为，其原因主要是所有土地全部限价，而限竞房市场非常惨淡，全面进入卖不完时代。克尔瑞地产研究分析，年末供地加速供地，一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成。

2018年，北京便共有8宗地块流拍，其中住宅用地7宗，商服用地1宗，流拍地块中，丰台区共3宗，朝阳、密云、房山、门头沟、顺义各1宗。

岁末，为完成全年供地计划，北京市规土委集中供应大量地块，仅12月便新增挂牌29宗地块，其中21宗居住类用地，7宗工业用地。新供居住类用地的建设用地面积为157.94万平方米，规划建设面积为282.2万平方米。

久未供地通州区也接连挂出6宗住宅用地，分别位于六环内的通州新城、永顺镇、台湖镇和六环外的马驹桥镇。

然而，低温已经延续到2019。中原地产数据显示，2019年元旦小长假前两日，北京市场网签暂停，30日住宅网签只有4套。张大伟表示，从市场趋势看，2019年一线城市市场将继续低迷。二线城市也将维持平稳降温。“2019年全国房地产市场开门遇冷已成定局。”

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