过去一年，北京楼市进入供应井喷时代，但是成交并没有想象那么好。

据合硕机构统计数据，2018年，北京新房市场累计供应44841套商品住宅，成交套数为25020套，供需形势持续供过于求，供需比为1.79：1。

供应井喷，成交量萎缩，导致库存大幅度上涨。当下楼市商品房住宅库存已接近7万套，刷新最近3年的最高点。

商品房成交金额也创近十年次低。2018年，北京商品房成交金额为2507.47亿元，同比2017年减少95.16亿元。自2009年至今的10年时间里，这一数据仅略高于2011年的2305.43亿元。

“遇冷”成为2018年北京房市的基调。

限竞房供应激增

过去几年，北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量主要体现在限竞房。据合硕机构统计，2018年北京共成交52宗住宅地块，其中规划或竞地中保留了商品住宅的地块数量为42宗，商品住宅规划总建面为381.12万平方米，均为限竞房，分布在除东西城、通州、平谷之外的12个行政区。

“供应量过大，主要在于限竞房的集中上市。”合硕机构首席分析师郭毅指出，再加上近两年集中推地，导致市场供应量激增。

据统计，2018年，北京共39个限竞房项目上市，限竞房累计供应24893套，成交4530套，平均销售率为18.20%。其中，仅4个项目签约率超过5成，分别是瀛海府、中海西京里、洺悦苑和瑞悦府。按成交套数计，排名前三位的项目分别是瑞悦府、华润理想国和和悦华锦，签约套数为483套、412套和395套。

中原地产首席分析师张大伟分析，限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。

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