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供应量成交额双降 北京“限竞房”地块2018年唱主角

2018-12-14 09:25:44    中国经济网  参与评论()人

在今年楼市调控密集、信贷融资收紧、土地出让条件高等因素影响下,虽然临近年底,但很多城市却无法完成今年的供地计划。11月份以来,众多城市的土地市场普遍进入密集供应及成交时段。仅12月13日,中指土地情报重点监测的百城中就有25城共计80宗土地出让。

在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。2018年前11个月,40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元,同比下降1.8%,连续两个月同比下降。从溢价率情况来看,11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近,预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。

值得注意的是,除了溢价率下滑外,限竞房用地、公共产权房用地、租赁房用地逐渐成为不少城市的供地主流。

12月11日,北京土地再次开闸,两块位于顺义区的限竞房用地投入市场。最终,合景泰富以9.2亿元、溢价29.58%拿下顺义新城牛栏山组团一级开发项目地块;而高丽营于庄地块被龙湖等4家房企联合体以29.6亿元、溢价7.3%收入囊中。综合两块土地成交总额,溢价率仅为13.4%,这样的低溢价成交在一定程度上代表了2018年北京土拍的总体情形。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年北京土拍经历了年初的火爆开局、年中的供求两淡和年末的逐步回暖,虽有亮点,但总体表现平淡,土地供应量和成交额双双走低。

供应量成交额双双走低仅完成年度供地计划7成

根据《北京市2108年度建设用地供应计划》显示,今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷,其中国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。4100公顷中住宅用地计划1000公顷,其中商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷。

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