在今年楼市调控密集、信贷融资收紧、土地出让条件高等因素影响下，虽然临近年底，但很多城市却无法完成今年的供地计划。11月份以来，众多城市的土地市场普遍进入密集供应及成交时段。仅12月13日，中指土地情报重点监测的百城中就有25城共计80宗土地出让。

在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。2018年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，同比下降1.8%，连续两个月同比下降。从溢价率情况来看，11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近，预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。

值得注意的是，除了溢价率下滑外，限竞房用地、公共产权房用地、租赁房用地逐渐成为不少城市的供地主流。

12月11日，北京土地再次开闸，两块位于顺义区的限竞房用地投入市场。最终，合景泰富以9.2亿元、溢价29.58%拿下顺义新城牛栏山组团一级开发项目地块；而高丽营于庄地块被龙湖等4家房企联合体以29.6亿元、溢价7.3%收入囊中。综合两块土地成交总额，溢价率仅为13.4%，这样的低溢价成交在一定程度上代表了2018年北京土拍的总体情形。

《每日经济新闻》记者注意到，2018年北京土拍经历了年初的火爆开局、年中的供求两淡和年末的逐步回暖，虽有亮点，但总体表现平淡，土地供应量和成交额双双走低。

供应量成交额双双走低仅完成年度供地计划7成

根据《北京市2108年度建设用地供应计划》显示，今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷，其中国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷，与2017年基本持平。4100公顷中住宅用地计划1000公顷，其中商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷。

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