但据媒体公开报道，今年前11月北京市供应建设用地面积仅363.69公顷，其中居住类238.57公顷，远未达到全年土地供应总指标，与2017年全年965.81公顷、居住类688.6公顷的供地规模相比也相距甚远。北京中原市场研究部统计显示，北京2018年土地供应计划完成率为72%。

和硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“今年土地市场其实是在2017年土地大量供应之后，面临商品房去化问题，土地市场需求有所下滑，一些主流的房企在拿地策略上有所收紧。”

“限竞房”地块成主流明年供地预计维持稳定

毫无疑问，北京2018年土地市场中，“限竞房”用地成为主流。

据《每日经济新闻》记者统计，截至2018年12月13日，北京市国土局已挂出72宗地块，其中流拍7宗，2宗地块中止出让；已成交的63宗经营性用地，包括11宗共有产权房地块、39宗限竞房地块、11宗商业办公类地块1块纯商品房地块和1宗石景山古城地块（一部分为共有产权房用地，一部分为限竟房用地）。值得注意的是，限竞房用地占到了成交总数的62%。

同时，房企的一些优势资源也向限竞房领域集中，土地稀缺的北京三环和中央别墅区等区域也出现了限竞房项目。不仅是优势地段，随着中心城区的政策愈发收紧，越来越多的限竞房地块在大兴、房山、顺义等地区释放。

据我爱我家研究院分析，由于土地供应多位于郊区，拉低了整体市场均价。11月北京重点成交的12宗居住类用地，除2宗位于丰台外，其他10宗均位于郊区，其中有2宗位于远郊密云、延庆两区，成交楼面价仅6000元/平方米。

中原地产研究院数据指出，截至12月11日，北京入市的共有产权房年内多达29个项目，提供房源32446套，比2017年5个项目3752套上涨了765%。中原地产研究院首席分析师张大伟表示：“北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是是570万平米左右，大约5万套限竞房。”

“明年土地供应还会以限竞房用地为主流。”郭毅表示：“限竞房供应是长效机制的一种手段，如果没有出现大面积流标流拍，这将会是地市场供应的一个主要趋势。从目前来看，北京市的土地供应和需求保持着稳定的局面，所以明年的限竞房土地供应和今年的情况应大致相同。”

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