供应增加，是共有产权类土地入市的最直观结果。“而利用农村集体用地建设共有产权住房，对共有产权住房供应规模保障，起到了积极有效的推进作用，这是一个新的土地来源。”郭毅指出。

张大伟表示，集体土地和国有土地之间巨大的土地差价，会给住宅市场带来明显供应，一旦全国试点，即使集体土地只用来建设保障房，也会给市场带来巨大影响。

不过郭毅认为，共有产权住房属于政策性住房，与整个商品房市场的房价体系关联不大，“一方是市场化体系，一方是保障体系，而集体用地，进入的是住房保障体系里。”

然而共有产权房、限竞房的大量入市，使北京新房供应持续井喷，尤其是今年下半年以来。

从北京一二手房的成交结果来看，综合安居客和贝壳研究院 Real Data数据，11月北京新房均价为42795元／平方米，比10月下跌0.13%，成交3846套，比10月下降14.3%。11月北京入市的限竞房及共有产权房逾6500套，一定程度上分流了二手房需求、平抑市场价格——

二手房微幅回升，环比增加3.5%，均价连续三个月下跌至59381元/平，环比下跌2.8%，购房者议价空间继续扩大至5.2%，处于2017年以来的高位上。

此前有房企投拓人士对第一财经表示，目前公司对共有产权用地持观望态度，不会轻易出手，但其也认可共享产权住房会分流市场需求。无论如何，政策性住房围猎下，市场格局正在生变。

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