北京将首次在大兴区利用集体建设用地建设共有产权房，且对外销售。

十年前，国务院办公厅曾下发通知，要求农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

业内人士表示，大兴此类地块，无论是从北京市场还是全国市场，都属于重大创新内容。

房地产供地新渠道

12月27日，北京市规划和自然资源委发布消息，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。

这也是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。

中原地产首席分析师张大伟表示，这个政策的变化，可以说是集体土地使用改革的一大步，意义非常大。

他认为，虽然一些城市在试点利用集体土地建设租赁房，但因为收益回报时间长，投入成本高，一些城市的推进力度并不大。而集体土地建设共有产权这种试点，对集体而言，短期投入少且收益快，可能更有利于提升集体组织的参与意愿。

此次挂牌的三宗地块分别为：

1、京土集使挂（兴）[2018]003号，起始价为人民币158879万元，出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

2：京土集使挂（兴）[2018]004号，挂牌出让起始价为人民币162089万元，出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

3：京土集使挂（兴）[2018]005号，挂牌出让起始价为人民币220862万元出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

上述三宗地块合计总建筑面积约357802平方米，挂牌总起始价为541830万元，折合楼面价格为约1.5万元/平方米。

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