至于建成共有产权房后，集体组织和购房者个人各自持有的比例，中原地产首席分析师张大伟表示，“目前还没有明确，但相信后续会落地更多配套政策。”

北京新房供应井喷

让住房回归居住属性，引导楼市平稳发展，一方面在监管限制上整肃炒房者，给交易市场做“减法”，一方面是实施供给侧改革，给土地和住房市场做“加法”。

上游源头土地是房地产市场发展的原动力，供给侧改革之味甚浓的集体土地用于建设共有产权房，张大伟认为，这个新事物的诞生，对楼市的影响或将远超想象。

国家自2014年开始提出“共有产权住房”概念，今年下半年起，西安市、广东省等多个省市陆续发布推进共有产权住房的实施方案及意见，从政策的决心来看，共有产权房时代正在来临。

共有产权住房，顾名思义，是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产，建立共有产权住房制度，能降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛。

中国的住房体系正在重构，过往多年，由市场商品房与政府保障房构成的“二元结构”或将被打破，解决既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”住房难题被提上日程。作为木桶上的短板，共有产权房、商品房、保障房、租赁住房将构成多主体、多层次的住房体系，助力长效机制的建设。

在北京，近期住宅类共有产权土地明显增加，除上述三宗集体土地外，目前待售住宅土地合计15宗220万平米，按照100平米一套房计算，约能供应2万套住宅。

2017年10月，北京首个共有产权住房项目已公开摇号。中原地产数据显示，2018年至今，北京入市的共有产权房多达29个项目，提供房源32446套，比2017年5个项目3752套上涨了765%。

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