本次出让宗地 F81 建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价为29000 元/平方米（含全装修费用）。

这是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房，且对外销售。“即使是全国范围内，这样的土地制度改革和创新，也是首例。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经指出。

近日，十三届全国人大常委会第七次会议审议多项关于农村土地制度改革的法律案和报告，涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

2015年2月，北京大兴等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

根据自然资源部最新数据，目前33个试点县（市、区）集体经营性建设用地已入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元，办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元。

2016年1月，北京第一宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地“2号地小B地块”，被北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得，土地年限为40年，折合土地楼面价约为1.5万元/平方米。

赞比西是石榴置业旗下子公司，也就是说，主流房企已正式介入集体土地的试点建设中。因宗地限制因素颇多，小B地块将探索商办或商务公寓等方向。

将视野放宽至全国范围内，集体建设用地入市的试点，起初只能用于产业用地，随后又用于建设租赁住房，本次于北京用于建设共有产权房、在住宅领域上空打开天花板的意义不言而喻。

从属性来看，此三宗土地的权属目前依然是集体土地。

合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，这是针对集体土地使用方式的一个有益推进。“村集体组织并没有丧失对土地所有权的控制，通过这种方式，集体组织还能一次性回笼部分土地出让金，来保障整个集体经济的运营。”

相关报道: