佳兆业物业（02168.HK）最终还是赶在2018年底上市，尽管对新股而言，目前的市场行情下，这不是上市的最佳时机。

佳兆业物业对资本市场的种种期望，反映在其2168的股票代码上。佳兆业物业执行董事、主席、总裁廖传强对第一财经表示，公司上市已筹备两年多时间，按时间节点登陆港交所，对资本市场有信心。

11月22日晚，佳兆业物业发布聆讯后资料集。11月26日，是佳兆业物业在香港进行公开招股和全球路演的第一天。3日后，公开招股和全球路演结束，佳兆业物业进行定价。

如无意外，12月6日，佳兆业物业正式上市，成为内地第十家在港交所主板上班的物业公司。佳兆业物业的业绩，在资本市场上的表现，将进入投资者挑剔的视野中。

据佳兆业物业招股书，基础发行量为3500万股，占发行后总股本的25%。

根据超额配股权，联席全球协调人可要求佳兆业物业按发售价配发及发行最多且不超过525万股额外新股份以补足国际发售的超额分配。

预计全球发售中，佳兆业物业的发售价将不低于每股9.08港元，亦不高于10.88港元。

根据全球发售价估算，佳兆业物业的市值将介乎12.712亿港元－15.232亿港元之间。

参考目前在港上市的物业公司，截止至11月26日收盘，彩生活市值为54.47亿港元，中海物业为70.01亿港元、雅生活服务为43.33亿港元、碧桂园服务为307.50亿港元、最近上市的新城悦为25.36亿港元。

佳兆业物业融资及证券业务部副总经理刘景睿告诉第一财经，“这个市场窗口下佳兆业物业的估值，考虑到对标公司的情况，我们的对标方主要考虑两方面，一方面有一实力强大的战略股东方，地产开发商，这也是我们具有的。另一方面是经营中高端住宅小区。基于这样的前提，我们估值考虑了对标，而且在IPO的折让基础之上，再考虑到年底的市场情绪，向市场释放出了诚意。”

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