中原地产首席分析师张大伟表示，不可转商的共有产权政策从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象，减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

“对于其他那些包括广东在内的很多城市执行5年或者10年后转变成为商品房的，其实只是限售了一定年限，依然是商品房属性，这种共有产权依然会有投资需求申请。”张大伟说。

住房多元供应体系逐步形成

共有产权住房概念早已提出。2014年4月，住建部发布《关于做好2014 年住房保障工作的通知》，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

2017年4月，住建部等部门发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。

2017年9月，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，力争形成可复制、可推广的试点经验。

2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议指出，2018年因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。

从目前各地加快推行共有产权住房政策的趋势来看，住房多元供应体系正在逐步形成。

张大伟说，整体来看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房的作用，落实了“房住不炒”的原则。在共有产权房继续增加供应的趋势下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

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