今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，截至7月末，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务，除此之外，还有更多房企甚至主营业务不是房地产开发的企业均已走在路上。

一家总部在深圳、以高科技产业为主导产业的公司相关负责人告诉第一财经，公司正在搭建长租公寓团队，目前从旭辉等房企挖团队，尽管与公司主营业务并无协同效应，但可结合公司文创产业园来进行相关布局。“既然政策鼓励，我们就去做。”

行业人士深知，相比开发业务，长租公寓利润薄、回本周期长、盈利模式尚不清晰，但一腔热情的背后，盈利的担忧被抛诸脑后。

8月19日中午，自如CEO熊林对外发声，表明自如在北京单个城市的市场占有率不过8%，而客户在租房前会比较房东直租、个人二房东转租、中介和品牌公寓四个渠道，言下之意是自如的市场份额还没到能左右市场定价的地步。

而深圳的情况是，该市约1040万套各类型的房源中，其中村民自建房(农民房)占比48%，其次是工业区配套宿舍、商品住房、单位及个人自建房，最后才是公寓产品。深圳租赁住房由机构持有运营或托管的比例只有10%左右。这个比例如放大到全国，长租公寓并未成为租房主流。

谁是房源战的最大赢家

今年6月，万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造，因担心城中村被改造后房租飞涨，富士康员工发出公开信直指“万科来袭，人心惶惶”。从租客的角度，新的运营商进场拆房、改造，租金最后不涨不合逻辑。

但从万科后期公布的数据看，改造城中村后，租金有轻微上涨，涨幅并不大。例如在坂田新围仔项目中，未改造的单房均价在800元/间/月，一房一卫价格区间在1100~1200元/间/月，两房一卫均价在1250元/间/月，而万科改造后的价格区间为798~1398元（含家具、家电）。而之所以能做到涨幅不大，原因是万科改造后的产品房间面积比未改造前减少，改造后总房数量增加。

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