万科业绩会 总裁祝九胜两怼“机构推高房租”

经济观察网 见习记者 陈博 履职董事会主席的第二年，郁亮缺席了万科2018年中期业绩会。他的上一次缺席是2016年中期业绩会，因忙于处理股权纠纷未能到场。

8月21日，新晋万科总裁、首席执行官祝九胜首次单独坐镇万科中期业绩会，但围绕郁亮的话题依然未散。

“郁总（今天）没来，我猜测他的想法是希望给我们更多的锻炼，看看他没在场的情况下，我们会不会表现得更自如一点，正常一点。”面对在场媒体发出的疑问，祝九胜作出一个谦虚的解释，他说，万科是事业合伙人机制，每个人都可以代表团队。虽然我们做得不好，但我们会持续努力。

　　一线城市份额下降

祝九胜谦虚的背后，是万科上半年业绩依然稳步的发展。8月20日晚间发布的中报显示，上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%。其中，一线城市销售金额占比为18%，相比去年同期的23%、2016年同期的26%，均有不同程度的下滑。

同一时期，万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建面1143.9万平方米，其中一线城市的权益建面占比仅2.5%，二线城市占比高达64.9%，其他城市占比32.6%。

从上述数据可以看出，万科在一线城市的份额正在逐步减少。祝九胜表示，虽然政府调控管理市场的决心非常大，针对重点城市有一些具体调控措施，万科也在不断调试自己、不断适应新的政策、新的要求。但房地产行业的空间仍然还有，容量还是很大，城镇化的进程依然没有完成。“所以我们对整个市场、对自己的业务前景还是有一个基本信心。”他说道。

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