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万科的租赁生意经

2018-08-22 09:13:28    21世纪经济报道  参与评论()人

  万科的租赁生意经

本报记者 张晓玲 实习生 孙艺萌 深圳报道

2018年的毕业季,一线城市尤其是北京的租金突然上涨。这一次,人们将租金上涨的矛头对准了机构房东,机构房东被认为是租金上涨的重要推手。

8月20日,万科发布2018年中期报告,正式提出将租赁定为核心业务;21日的业绩发布会上,万科总裁祝九胜说,机构推高租金是个误会,即使在机构房东最多的北京,渗透率也只有5%。

万科做租赁并非一年两年的事,如今,万科依然按照自己的节奏在走。而在一线城市租金上涨的客观背景下,万科和它的机构房东同行们,或将继续承受租金上涨的诘责。

  万科做租赁的逻辑

作为机构房东的重要一员,祝九胜说,万科把租赁作为核心业务,是从2012年开始战略转型的自然延伸,为普通人提供好房子,延伸到了租赁。

15年前,万科即在广州运营万汇楼项目,试水租赁。近五年来,万科广州、厦门、深圳等地的长租公寓快速发展,在当地市场已经颇具规模。

根据今年上半年财报,万科长租公寓业务由青年公寓“泊寓”、家庭公寓、服务式公寓三类产品构成;目前已覆盖 30 个城市,累计获取房间数逾16 万间,开业逾 4 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租率约92%。

8月9日,万科披露,公司已完成80亿元住房租赁专项公司债券的第一期发行,规模为15亿元,票面利率为4.05%,为长租公寓业务提供资金支持。

上半年,万科长租公寓发展迅速,新增6万间。祝九胜表示,这些房源主要来自于三方面:政府推出的自持地块,如北京、佛山、深圳等地有6个自持项目;各类机构的闲置存量资产,通过合作方式或租赁方式获取;社会上分散的个人住宅。

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