新业务提速

房地产主业大幅增长的同时，早在去年8月，郁亮就宣布以赛马方式开展多元化业务布局。如今，商业地产、物流仓储、长租公寓、产业办公、教育、养老等其他自然生长的新业务也正在提速。

中报数据显示，截至6月底，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%；商业开发与运营、物流仓储服务等其他业务收入11.81亿元，同比增长8.92%。

不过，这些培育中的新业务尚未形成较好的投资回报。“在房地产黄金时代，赚钱相对来说比较容易。现在进军服务型业务，赚钱会更慢更难一些。” 首席财务官孙嘉表示。

根据中报，上半年，万科的营业收入同比增长51.8%至1059.7亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长 24.9%至 91.2 亿元，但净利率却同比下降1.85%至8.61%。

这其中，新业务利润率下降是原因之一。除了房地产的营业利润率同比增加2.54%之外，物业服务、其他业务的营业利润率都同比减少2.10%、4.00%。

　　机构对租赁市场的介入有限

在“资本大幅进入长租公寓推高北京房租”引发舆论声讨的这个特殊节点，整场业绩会的聚焦点不出意外落到长租公寓这个话题上。

6月份，万科就曾因“万村计划”进入深圳龙华清湖新村，引发聚居当地的富士康务工人员的恐慌，他们呼吁城中村的改造者万科应避免房租暴涨。

在业绩会上，祝九胜先后两次对这个问题进行详细回答。他的第一次回答认为，最近一两年确实有一些资本、机构介入了长租业务。但从目前的情况来看，机构在市场里面占比非常低。

祝九胜用渗透率这个指标，来解释机构在一座城市住宅租赁的介入程度，据他的观察，中国城市的机构渗透率最高仅5%，一般城市连2%都不到，所以从目前情况来看，机构对租赁市场的介入有限。

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