第二次回答，祝九胜甚至直截了当地指出，机构进来之后推高租金的看法可能存在一点误会。他以深圳为例表示，深圳的机构渗透率只有2%，而万科在深圳布局的长租公寓，入住率都达到92%以上，每间房的出租单价在1800元左右。

“这个租金的定价是基于对空间重新认知、重新构成，以及对租客需求的重新洞察不断进行调整的。”祝九胜说，机构介入到租赁市场，这确实还是相对新鲜的事情。一个新生事物总会面临种种问题，希望大家在观察它的同时，也给予一定的耐心。

长租公寓刚刚被确立为万科的核心业务，此前万科的核心业务局限在房地产开发和物业服务上，郁亮曾在去年的中期发布会宣布，未来十年版图里，这两个核心业务仍占据最重要的位置。

万科在长租公寓上的宏大目标是成为全球领先的租赁住宅企业。

截至6月末，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，相比去年底增加了6万间左右。累计开业超过4万间。

祝九胜介绍，新增的长租公寓房源主要有三大来源：一是政府出让的长租公寓用途的土地，目前在北京、佛山、深圳等地已获取6个这样的项目；二是各类机构的闲置存量资产，通过合作或租赁的方式取得；三是社会上分散在个人手上的房源。

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