从租金收入比的角度看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年，但仍处于30%以内的合理范围。

华创证券的研究报告显示，2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租涨幅高达29.7%，远超平均工资的增速。

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领试图为北京近期房租的上涨找原因。杨现领表示，过去一段时间，北京加强租赁市场监管，清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房，导致市场上低端租赁房源减少；青年白领从群租不断升级至标准化单间，升级换代过程中带来的结构性上涨。

再者，从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑被清理，导致需求向内城转移，中心城区的高租金水平的成交占比增多。临近5、6月毕业季，住房需求上升也会推动房租上涨。

贝壳研究院与自如均为链家旗下产品，从杨现领的回应中，关于自如在市场上获取房源的做法并无过多着墨，但他认为，相对于个人出租房源与二房东房源，专业化机构的供应量更可预期、更稳定，租金定价也更稳定，波动幅度相对更小。这与胡景晖在电话会议中发表的观点截然相反。

但无论如何，讨论中国住房租赁市场的发展，长租公寓都无法置身事外。如果说，一开始YOU＋等少数几家长租公寓的成立，多少有出于情怀，要给在都市中漂泊的年轻人一个家的话，那后期地产开发商和中介等资本的介入显然不在情怀。

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