房租涨幅几何

胡景晖18日在一场电话会议中炮轰自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%~40%在争抢房源，人为抬高收房价格，推涨房租。话音落下的第二天，他便宣布了离职。

关于房租上涨的隐忧，由来已久。自有租赁关系开始，广大的房东和更广大的租客便站在利益的两面，作为弱势的一方，租客控诉房东单方面毁约、在合约期内涨租、临时逼迁等新闻并不罕见。

但有一天，当一个比个体房东更强大、更专业、有广泛话语权甚至能左右市场定价的租赁机构进场时，这些个体的矛盾和纠纷，便演变成了群体性的对立。

8月初，一名北京业主在网上发帖，声称其出租北京天通苑的三房，心理租金预期是7500元／月，但由于长租公寓运营商自如和蛋壳的争抢，而价高者得，此房源租金被推高至10800元／月。蛋壳和自如均否认此事的真实性，纵然此网帖真假难辨，但市场担忧的情绪不会作伪。

房租反映了一定时期内住房租赁市场的供求关系，在北上广深等人口总量大的一线城市，住房紧张，房租易涨难跌。但如果房租受外力推动，出现不合理的大幅上涨，买不起房的租客最终将租不起房，失去在城市最后一道安身立命的防线。

以北京为例，贝壳研究院数据显示，2018年以来，北京市中心城六区租赁成交占比保持在2017年以来高位，6、7月份这一占比明显上升，7月达到了76%，是2017年以来的次高值。而中心城区租赁物业单价较高，从而带动全市平均租金的上涨，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，高于2015年和2017年涨幅，但低于2016年涨幅。

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