房地产市场仍未回暖,多家房企上半年录得亏损,富力地产即是其一。
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8月28日晚间,富力地产(2777.HK)发布2023年中期业绩公告,上半年营业额为164.16亿元,同比减少7.68%;期内录得净亏损49.78亿元,同比收窄27.85%。
富力地产称,亏损主要由确认销售下降及汇兑亏损所致。上半年,其房地产销售方面的营业额为123.05亿元,同比减少19%。期内交付销售物业144.2万平方米,较去年同期交付的188.5万平方米减少约24%。投资物业和酒店营运则出现好转。其中,投资物业租金收入4.16亿元,同比增加2%。而随着旅游业和商务活动的恢复,富力地产酒店平均入住率达60%,其中超过60家酒店高峰期入住率超过90%。受此带动,酒店营运营业额由去年同期的17.81亿元增加至29.83亿元,经营净利润达6.81亿元,较去年同期的亏损有所改善。
这也增加了酒店及投资物业资产出售的可能性。富力地产称,由于期内酒店资产产生正现金流,买家询问增加,潜在买家随后进行的尽职调查亦有所增加。其将继续出售非核心酒店及投资资产,以换取流动资金用于还款及营运资金。据2022年年报,富力地产共有酒店130间,其中运营中酒店92间,在建及规划中的酒店38间。
海外项目也在加速出售中。富力地产透露,其正就数个海外项目与买家进行尽职调查,预计年底前完成。据2022年年报,其在海外的土地储备总建筑面积约583.3万平方米,其中总可售面积约357.2万平方米,主要分布在英国、韩国、柬埔寨、马来西亚、澳大利亚。
鉴于目前市场状况,富力地产预计出售海外项目将产生亏损。但为了解决流动性危机,富力地产不得不如此为之。虽然在2022年完成债务重组和延期、成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业,富力地产流动性仍犹"走钢丝",压力不小。
据2023年半年报,富力地产总负债达3000.78亿元,其中流动负债1995.96亿元,非流动负债1004.82亿元,总资产3616.32亿元,现金及现金等价物仅有17.8亿元。8月10日发布的商票逾期公告则透露,至2023年6月30日,富力地产及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态,前述商票逾期金额合计达3072.74万元。
今年7月13日,富力地产还陷入"破产"乌龙,被广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司申请破产重整。不过,基于富力地产经营活动维持正常且未有证据证明其资不抵债,法院裁定不予受理该申请。
流动性危机下,富力地产继续减少拿地。公开市场上,其仅于今年2月联合"河南王"建业地产拿下郑州高新区地块,总成交价4.93亿元,权益占比35%。今年上半年,富力地产的建安支出主要用于在建项目及已预售项目的开发和交付。目前,富力地产仍有超过100个开发中项目。
因流动资金受压而多次延期的英国 One Nine Elms 项目也将于今年年底完工。该项目位于伦敦第一区的核心地带,是一个包括住宅、酒店及商业的摩天综合大楼项目,富力地产主要依靠内部资金进行开发,但曾多次延期,2022 年上半年获得总额达 7.7 亿英镑的项目开发贷款。富力地产透露,于今年年底完工后,该项目将有 4.9 万平方米可供出售的住宅和公寓。
但行业下行中,遭遇流动性危机的房企除了债务压力,销售不振或是更难解的僵局。富力地产亦不例外,今年1-6月,其总销售收入约135.4亿元,总销售面积约90.36万平方米,分别较去年同期下降48.9%、55.6%。据2023年半年报,其可供销售的已竣工建筑面积约230万平方米,预计货量约330亿元。
据富力地产内部消息,当前国内已完工未售的现货及预计下半年竣工的准现货货值合计逾500亿元,此部分货量后续需投入的建设资金很少,有利于资金的盘活与利用。此外,它还将继续深挖自持酒店、商场、写字楼等各类资产,积极盘活资金以提供更多流动性。
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