“整笔首期7.78亿元贷款用途不仅违反了借款合同约定，分文未给海宸项目工程建设使用，其扣留1.56亿元备付‘砍头息’的行为更违反了《中国银监会办公厅关于开展银行业‘监管套利、空转套利、关联套利’专项治理工作的通知》等规定和合同法中借款利息不得预先在本金中扣除的规定。”赵小雄说。

剩余4.8亿元的贷款此后没了下文。“说给我们惠州项目贷款12.6亿元，我们才同意信达广分收购金谷信托债权的。”汇宸公司总经理赵钊说，为让项目尽快启动运转，海宸置业方面提出，释放部分超额抵押资产以便公司另行融资，或释放部分已有销售证的房产供海宸置业销售回款以便继续投入项目建设，均被信达广分方面拒绝。

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被拍卖的“不良资产”

2016年底，春鸿基金宣布该笔7.78亿元贷款提前到期。赵钊说，在宣布到期之前，信达广分还一直承诺放款第二笔4.8亿元贷款。

按照赵钊的说法，1.56亿元利息按季度扣，扣到2016年四季度就扣没了。由于第一笔贷款未能用到项目上，项目没钱无法复工。而超额抵押着的资产，也没法销售回款，“生生把项目拖成了不良资产。”

春鸿基金宣布贷款提前到期后，汇宸公司立即与信达广分商谈解决方案，提出汇宸公司以新金融机构贷款向其还款置换。汇宸方面找到天津远津绿洲股权投资基金管理有限公司提供资金支持。2017年底，信达广分与汇宸公司达成以合计9亿元价格归还其贷款本息的方案。赵小雄介绍，信达广分要求先付5000万元才签署协议。“尽管这一要求无理，我们还是按对方要求先给付了5000万元。但收到该笔资金的第二天信达广分就反悔推翻此前已约定方案，坚持将该笔9亿元作为债权于2018年2月上网拍卖，结果流拍。”

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