从数据来看，燕郊的楼市确实“凉凉”了。但记者调查发现，降温的背后出现了“两极分化”，政策限购下70年产权的商品房量价齐跌，而不受政策影响的公寓楼却逆势突围，备受追捧。

二手房带看量降七成

好户型住宅加长售期

燕郊的二手房市场体量相对较大，经过十几年的建设，新建住宅已经很少，大部分业主已经有房本可以再上市。近一年燕郊楼价确实出现比较明显的降幅。

记者走访的燕郊多位中介人员也证实，燕郊楼市与去年严控之前进入明显的调整阶段，想入手的购房者没有购房资格摩拳擦掌而不得，而一些着急用钱的业主开始主动降价售房，甚至不惜低于购房价出售。

11月24日，在燕顺路上一家大型中介兴达置业，楼顶上悬挂着单字有一扇窗户大小的红字招牌，但鲜有购房者进门咨询，显得阔气的门面十分落寞。

记者看到门口的楼盘推介展板上原先的价格都被黑色的马克笔划掉，在旁边标注了降价的箭头，写上了新的价格，降价幅度少则七八万，多则一二十万。

“虽然燕郊楼市近一年来已经降低不少，但前来咨询的客户并不多。”兴达置业的销售人员李女士承认现在房产中介的门庭冷落，但随即她劝告记者如果具备购房资格就要马上入手。

“您看这家全南向户型，单价22000元/平米左右，83平米毛坯，180多万就能拿下了。我们现在就能去看房。”不容记者多说，李女士已帮记者选好了一套她认为性价比很高的二手房。“现在买二手房均价在1.8万左右，满两年还能免增值税，比买一手房合适。二手房你看哪套就买的哪套，期房你就只能看个规划，看不到自己的房子。我要带你去看的这个小区，去年最高的时候二手房都涨到4万了。所以现在买就是捡漏的好时候。”

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