我之所以不厌其烦地提及宏观经济和国际背景，是想提醒地产界，别再受某些言论的蛊惑，抱着国家会放松调控，给房地产注水救经济的幻想。房地产行业也要按照自己的节奏来发展。什么样的节奏？一言以蔽之，建立房地产长效机制。

房地产企业也有自己的节奏。但企业的节奏，要服从、跟随行业、国家的大节奏。很多企业害怕被挤出去，制定了相当激进的扩张计划，几年之内实现多少千亿的目标。2018年的销售任务基本是根据2016-2017年的节奏制定出来的。

我跟不少朋友谈起，都说此轮调控是史上最严厉，但过去两年，商品房销售量、销售额、房价，统统创新高，请说实话，你觉得这样子正常么？别的不说，投资投机需求被严格限制，意味着有资格买房的人减少了，而房价持续上涨又抬高了刚需门槛，房地产市场的调整迟早要到来的，只是晚了一点时间而已。

我们一些房地产从业人员，过惯了房子刚推出就被哄抢一光的“好日子”，现在，只是房子卖得慢一点，去化率低一点，就受不了，大叫什么“冬天来了”。往其他很多行业瞧瞧，房地产的日子已经算很好了，别不知足。

楼市的基调是稳定发展，目前也看不到房地产大起大落的迹象。全国数以万计的项目，现在还只是极少数在降价。即使四季度降价面扩大，也正常。我还跟地产界的朋友说，别自己吓唬自己，往前看，房地产还有好长的发展时期，短期的波动、调整，真不算什么。

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