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降价后售楼处命运:提前把值钱的东西搬走

2018-10-12 09:25:34    中国经济网  参与评论()人

国庆前夕我在文章里提出建议,现金流压力大的房企,不妨率先降价,尤其是那些去化缓慢的项目。但我忘了提醒一句,降价后要做必要的安全防范措施。

结果,某知名房企的售楼处就因为降价被砸了。这个位于某三线城市的项目,从原价10000元/平方米,降到7000元/平方米,引发部分前期业主的不满,售楼处就遭了殃。还有媒体报道说,上海某项目,从每平方米35000元降至28000-26000元,降幅超过20%,于是一批业主也跑来“维权”抗议。

我可能也是杞人之忧。降价促销的房企,即使是今年才开始做房地产,大概也听说了2008年少数项目的售楼处因为降价而被前期业主围攻的事情。有了这些先例,地产商在现场总是要做些预案的,比如提前把值钱的东西搬走。

起先我还想表示同情,谁挣钱都不容易,何况是房子这么贵的商品。但转念一想,你要是同情,就有纵容这种非理性行为的嫌疑。市场经济最重要的是要有契约精神。只要地产商没有违反商品房买卖合同,遵守了政府部门的规定,它降价就是合法合规的。

我问了跑汽车的同事,今年车市怎么样?回答是销售情况很不好。稍微关心车子的朋友都知道,汽车降价是最正常不过的现象。你总不能因为昨天30万买到的车子今天降到27万就去把4S店给砸了吧?莫非300万的房子降价就应该行为抗议?没道理。

同样,假设你在长假前买入的股票,这几天表现都很差,也没听说哪个散户投资者不理智地跑到上市公司去砸人家的办公室,最多在投资者互动平台说几句风凉话。

前些时候我还写过,《道德失范处 法律来补位》,砸售楼处这种行为,明显是违反《治安管理处罚法》,应该依法处置,以防止这种非理性行为被仿效。

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