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三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案

2018-08-24 15:25:43    中国经济网  参与评论()人

三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案法律框架下寻求解决方案

据中国之声《新闻纵横》报道,昨天,中国之声关注了海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中,有2700多套房屋突然遭法院查封,甚至部分房产已被查封,却仍被开发商出售一事。三亚市方面昨天对中国之声回应:已对开发商销售行为刑事立案,同时将在法律框架下寻求解决方案。

  “五证齐全的楼盘说封就封”

三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业,均隶属于中弘股份有限公司。其中,半山半岛项目至2018年,已经开发到第八期。购房者表示,半山半岛楼盘销售时五证齐全,半岛蓝湾项目S区直接现房销售,售楼处提供“土地房屋登记卡”,也就是俗称的“大证”。

三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案

明星开发商、证照齐全,要么是即将交付的准现房、要么是现房,售楼人员承诺,办完手续后就可以办理网签,不少购房者现场办理了交款手续,钱被打进了开发商指定账户中,开发商却一直以各种借口没有给购房者进行网签备案。2017年开始,多个法院查封了半山半岛和半岛蓝湾的房产,实际上这些房产已经售出,却一直没有网签备案。

购房者对中国之声记者表示,如果知道楼盘被查封,自己肯定是不会买的。但是他没有在任何明显的地方看到查封的标识。另外,在所有的相关的信息的途径也得不到查封的信息。他认为,三亚市政府职能部门没有把好关。

  政府是否监管不力?

从现行规定来说,预售许可证及产权大证发放不受房产抵押的影响。不过,有专家认为,从情理上,政府应对一些重点楼盘的网签情况及监管资金情况予以关注。半山半岛、半岛蓝湾这么大的销量和它们进入资金监管账户的钱是否匹配,监管是否到位?

三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案

三亚市住建局调研员陈福利昨天接受中国之声采访时解释说:“开发商自从取得预售许可,对外销售,往往到处宣传,到处设点,半山半岛项目在全国各地都销售,具体销售了多少?政府方面不得而知。因为监管机构没监管到位,开发商把资金抽调了。基于这一情况,三亚在全省率先成立资金三方监管,住建局、银行和开发商签订资金监管协议,一般要求开发商在哪个银行有借贷的,就建议以这个银行作为监管人。”

但三亚住建局法律顾问曹植章表示,半山半岛楼盘当时不在预售监管范围内,“海南省下文件执行预售资金监管是从2015年1月1号开始,三亚市则是在2015年的12月开始进行预售资金监管,半山半岛八期的预售证颁发时间是2015年的2月,不在预售资金监管范围之内。”曹植章还表示,自从执行资金监管之后,目前的项目运行都很稳定,没有出现资金抽调的问题。

三亚市住建局调研员陈福利还表示,开发商也没有严格执行当时开盘时要求的“双方监管”,银行监管可能不到位,所以三亚出现了一些烂尾楼。

三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案

中弘资金隐忧早已显现

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