截至6月30日，中粮地产其他应收款共218.29亿，占总资产25.56%。而这其中，仅关联方的其他应收款就为212.68亿元，占总额的97.4%。

　　重点城市房地产交易萎缩

在全行业追求高周转和规模竞争的背景下，中粮地产近年来也有加速发展的趋势。

在新增开发项目方面，2015年，中粮地产共获5宗国有土地建设使用权，计容建筑面积102.10万平方米；2016年，新增成都祥云里、上海新场、上海顾村、北京永丰、北京青龙湖、烟台中粮朗云、深圳69区创芯公园7个项目，计容建筑面积77.95万平方米。

2017年，中粮地产明显加快拿地节奏。2017年，中粮地产通过公开市场招拍挂及股权收购，全年新增23个项目，计容建筑面积349.58万平方米，较上年增348.47%，也首次进入重庆、厦门、佛山等热点城市布局。

2018年，中粮地产计划新开工项目30个，新开工计容面积389.28万平方米，同比去年计划开工面积增长179%。其中，共有9个项目集中在北京地区，面积达68.39万平方米，占比超过六分之一。

规模竞争很大程度上意味着要实现高周转，但中粮地产参与的旧改项目开发周期较长。一旦存货的周转率降低到一定阶段，或将对财务形成压力。

长江商报记者注意到，加速布局扩张的同时，其重点城市房地产交易萎缩。财报显示，在北京、上海、深圳、杭州等8个重点城市中，中粮地产在商品房总成交面积和成交均价两项内容中较去年同期均出现明显下滑。就“总成交面积”来看，北京同比下降力度最大，达到44.2%;就“成交均价”来看，上海同比下降幅度最高，达到12.26%。

　　现金净流出24.79亿

长江商报记者梳理财报显示，近年来，中粮地产负债率持续攀升，2015-2018年上半年负债总额分别为442亿元、500亿元、640亿元、731.23亿元。资产负债率分别为80%、81.6%、84.5%、85.62%。

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