当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

专家:房地产真是中国经济的问题所在吗?

2018-08-29 17:26:46    澎湃新闻  参与评论()人

如果用简化后更便于直观理解的方式来表述,那么,赵文背后的货币经济学的理论逻辑是:

高政府信用——以未来预期收益为锚的强信用货币(取代实物货币并成为最主要的公共品)——资本市场创造信用——高信用货币量——扩大经济分工——低利率——高贴现率——高信用风险资本运作——高经济增长

赵文认为美国经济的逻辑是:

政府支撑美元信用——作为世界货币的美元——股市是资本市场主体——股市支撑美国资本市场信用创造——减公司税等于给企业输血

中国资本市场和经济发展的逻辑是:

分税制与国有土地制度——地方政府被迫推行土地财政——地方政府市场化(出售升值土地如同发新股,并以投资于公共服务获取未来税收或现金流)——地方政府发展和服务的信用推高房地产的价值(零房产税、规模效应与外部效应)——房地产发展产生巨大货币需求——资本市场利息低于银行利息(高贴现率)——房地产成为中国资本市场主体——房地产的人民币之锚形成(房地产市场垮掉首先影响货币)——加上外汇管制人民币摆脱美元形成自我信用(主要资产在政府和国企手里)——风投资金+创新公司+房地融资——经济高速发展

最后,赵文认为中国应对当下内外部危机的方案(止血、输血、造血)是:

中央政府给地方政府增信(逼债去杠杆很危险)——增加地方政府的现金流(不该减占比低的公司税,但挤压居民现金流的房产税也很危险)——减少不能马上带来现金流的基础设施投资(止血)——靠企业税收造血(将土地市场的信用传递给能带来现金流的本地企业)——增加地方政府在央地现金流分配中的比例(输血)——中央分摊地方债务(投入国家信用去杠杆,向那些能创造最大现金流、房地产规模最大的城市倾斜)——建立住房保障体系(先租后售,作为资本品的商品房和作为消费品的保障房分流)和减少商品住宅供地(类似减少发行新股)——土地要更多用现金流(地租、税收、就业)来标价

关键词:

相关报道:

    404 提示信息
    404

    您访问的页面找不回来了!

    返回首页
      您感兴趣的信息加载中...

    相关新闻