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有机构统计，今年前7个月全国主要城市房地产调控累积次数多达260次。在一系列调控“组合拳”作用下，一线城市商品房价格涨幅持续回落。但另一方面，媒体调查发现，不少一线城市炒房租苗头渐起，“很多单间都是500元、1000元地往上涨，实在难以承受”。中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云，行政主管部门也出手开始整治。17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

警惕炒房势力转战租房市场

一线城市租房市场火热，原因是多方面的。比如，前两年房价快速上涨，不可避免地拉动了租金上涨。再比如，对住房租赁市场特别是低端住房的清理整顿，也使得市场房源供应减少，刺激租金整体水平上涨。当然，也有季节性因素，每逢毕业旺季，市场需求暴涨，租金也会同步拉高。从一定意义上说，这些原因带来的上涨是正常的。除此之外，还要看到许多资本纷纷涌向住房租赁市场。

市场炒作力量向来逐利而动，哪里监管薄弱，就会涌向哪里。即使当下利润有限，它们仍然会想办法炒热市场、拉高利润。这正是炒作的本质。目前来看，房地产销售市场上的炒作力量正在逐渐退出。这是好现象，符合楼市调控方向，满足公众期盼。不过，也要认识到对付这股炒作势力，犹如打地鼠游戏一样，“这边打下去，那边可能就露头”。在销售市场遭遇“严打”的炒作势力，接下来会转战哪里？租房市场的种种信号值得警惕。【详细】

现在，如果你是个房东，要出租自己的房子，就会发现面临的选择余地非常小。中介首先问你的是，要不要托管或租给他们做长租公寓，对普通的中介业务根本提不起什么兴趣。正是因为看到了其中的逐利空间，才会有越来越多的中介开展自营业务，发展到现在，基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构。这些中介在资本的助力下，更是如虎添翼，出的价格比市场高，还不用给中介费，签的又是三年五年的长期合同，省事不少，房东当然更愿意将房子租给中介，以至于长租公寓的比例越来越高，而散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点，也就有了操纵市场，将手中的房源资源利益最大化的能量。【详细】

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