“新市民通过租房获得优质学校学籍是难上加难。”李佳在南京市河西新城片区已经有近3年租房经历，他告诉本刊记者，城市里的优质学区这几年都是人满为患。奥体片区的几所知名小学，每年新入学学生数量都大大超出学校容纳能力。“我打听了南京另外几个区的情况，优质小学的学位都很紧张，靠租房解决读书的问题在老城区很难，可能在一些新区可以通过政府配套来解决。”

三是租房落户目前还仅局限于较小范围。本刊记者采访获悉，根据媒体已经披露出来的信息，济南租房落户第一人陈先生，租住的是亲属房屋。像济南、无锡等城市的租房落户政策都有一个要求——“房屋所有权人同意落户”。这短短几个字的规定，落实起来，其实难度并不小。中原地产首席分析师张大伟表示，如果只能涉及房主同意才可以落户的话，那他就只能是亲戚朋友之间的小范围权益的转移。

警惕“同权”概念下租金上涨

随着“租购同权”的实施，是否可以达到降房价的效果呢？华南城市研究会副会长孙不熟对《瞭望》新闻周刊记者说，优质稀缺资源会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。“租购同权”有可能会刺激学区房的租房需求，导致重点中小学所在学区的房屋租金大幅上涨。

我爱我家高级副总裁胡景晖观点相似。他说，住房租赁市场会分流一些购房需求，对于平抑房价能起到稳定器作用，使房价上涨幅度得到一定程度的控制。但是，对于有“同权”概念的住房，要警惕租金上涨风险。

张大伟说，如果我们都承认造成目前大城市房价高涨的原因是优质资源紧缺的话，那么“租购同权”对缓解优质资源，比如教育和医疗等，并没有起到作用。不管是买房或是租房，优质资源的供给并没有增加，需求也没有减少；不管买房还是租房，这些资源还是跟房产挂钩。

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