“当下境内发债时间拉长对于房企来说财务成本也会抬升，像以往一样通过债券融资置换银行贷款付息压力的办法，也不会那么容易了。”另一位不具名业内人士对时代周报记者表示，“融资收紧后，无疑代表着谁能抢到融资的蛋糕，谁就能在未来更加主动。”

与此同时，海外债券到期规模也开始上升。根据Wind金融数据显示，2018年下半年，中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平，2019年到期规模增长到1436.95亿元人民币。

债券融资对房地产公司的作用不容小觑。例如，根据碧桂园2015–2017年财报显示，公司债券规模分别为152.6亿元、377.1亿元和473.3亿元，占据借款比重的28.5%、54.5%和34.5%。

危机浮出

房企的负债已经创下了新高。Wind数据统计2017年136家上市房企年报发现，平均负债率已经达到79.1%，为13年来的最高位。

与此同时，融资成本也不断在升高。按照数据显示，2016年境内平均发债成本在4%–5%，甚至可以达4%；而2017年普遍的成本已经处在5%，甚至6%以上。

企业债券融资、银行趋严的同时，相对来说成本更高的房企非标融资渠道，也在缩紧。房企非标融资渠道，主要包括信托计划、保险资管计划、券商资管计划和基金子公司资管计划等。其中，信托计划是最常见的方式。

来自一家做地产非标项目融资公司的人士对时代周报记者表示，目前公司只做符合“432”条件的房地产信托项目。即指四证齐全、30%为自有资金投入、二级开发资质的开发商，此外，还有道红线是前50强房企。

“这是行业的普遍现象。”该人士也向时代周报记者表达了无奈，“如果找不到合适的项目，要不就先停止休息，要不就在交易结构上寻求设计得更加灵活。”

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