深圳方面，目前招商银行深圳分行首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较相应期限LPR加30个基点和60个基点。在“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。相比之下，新政实施后，首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%，变化幅度很小。

某大行江苏省分行个贷业务负责人对《经济参考报》记者表示，江苏省各地的加点情况不尽相同，但是整体而言，与“换锚”之前的利率水平变化不大。

融360大数据研究院8日发布的报告显示，综合来看，各一线城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比略有上涨，但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个基点增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6个基点。

未来房贷利率上行趋势或延续

业内人士表示，“换锚”不会对市场造成太大扰动，但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续。

李万赋认为，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。”

展望房贷利率走势，他也表示，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

房贷利率的走向体现了房地产调控的思路。央行副行长刘国强此前表示，对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。他强调，“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”

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